میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

OKTOBERFEST

 

Related image

 

 

اکتبرفست از بزرگ‌ترین جشن‌های جهان است و هربار بیش از شش میلیون نفر در آن شرکت می‌کنند و هر سال نزدیک به 6 میلیون لیتر آبجو در طول این جشن مصرف می‌شود.در برخی شهرهای دیگر دنیا نیز در همان زمان جشن‌های مشابهی برگزار می‌شود.

مرکز رویدادهای این جشن در محوطه بزرگی در نزدیک مونیخ قرار دارد که به «مرغزار ترز» معروف است. شش آبجوسازی معروف باواریا چادرهای بسیار بزرگی در آن برپا می‌ کنند و در هریک چندهزار نفر به آبجوخواری و شادمانی مشغول می‌شوند. برپایه بعضی از آمار هر سال نزدیک به 6 میلیون لیتر آبجو در طول جشن اکتبر در مونیخ مصرف می‌شود. بسیاری از خانواده‌ها نیز برای لذت بردن از برنامه‌های موسیقی و شهر بازی در جریان این مراسم راهی مونیخ می‌شوند.

اولین بار این جشن در1810 بخاطر جشن عروسی شاهزاده لودویگ اول باواریا برپا شد و چون بسیار موفق بود در سال‌های دیگر هم تکرار شد. هم‌زمان با این جشن نمایشگاه محصولات کشاورزی و دامداری نیز برپا می‌شد. در سال‌های اول مسابقه اسب دوانی هم برگزار می‌شد ولی از 1960 این‌کار متوقف شد.

جدیدترین اخبار آلمان را در میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان بخوانید.

 

اکتبرفست 24 بار به دلیل جنگ یا شیوع بیماری برگزار نشد.

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

https://migrategermany.com 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

migrategermanyco@gmail.com


حقوق، فیش حقوقی و حداقل دستمزد در آلمان

حقوق، فیش حقوقی و حداقل دستمزد در آلمان

 

 

 

اگر به دنبال شغلی هستید و یا قبلاً در آلمان مشغول به کار هستید، بدون شک سؤال دارید که دستمزد عادلانه در آلمان چیست، حقوق و مالیات شما چگونه محاسبه می شود و چطور می توانید فیش حقوقی تان را بفهمید.

 

حقوق ناخالص و خالص در آلمان

تفاوت حقوق ناخالص و خالص در آلمان می تواند برای بسیاری از مهاجران غافلگیر کننده باشد، زیرا ممکن است سیستم مالیات در آلمان با سیستم موجود در کشورشان متفاوت باشد.

  • حقوق ناخالص

حقوق ناخالص شما(Bruttogehalt) حقوق ماهانه یا سالانه شما قبل از کسر است. مبلغ مذکور معمولاً در قرارداد کار شما شرح داده می شود.

 

  • حقوق خالص

حقوق خالص شما(Nettogehalt) مبلغی است که شما هر ماه به حساب بانکی خود دریافت خواهید کرد، پس از کسر کلیه مالیات ها، کمک های تأمین اجتماعی و سایر هزینه ها.

 

اگر در مورد حقوق با کارفرمای خود صحبت می کنید، این همیشه در مورد حقوق ناخالص خواهد بود. به خاطر داشته باشید که تفاوت نسبتاً بزرگی که بین درآمد ناخالص و خالص هست را در طی هرگونه مذاکره در مورد حقوق و دستمزد در نظر بگیرید.

 

  • محاسبه حقوق خالص

درمجموع، مالیات بر درآمد و مشارکت در تأمین اجتماعی حدود 35? از حقوق ناخالص شما را در بر می گیرد. به عنوان مثال، اگر حقوق ناخالص ماهانه شما 3.000 یورو باشد، پس از کسر کسری می توانید انتظار داشته باشید که در حدود 1.950 یورو در هر ماه خانه داشته باشید. برای درک بهتر درآمد خالص خود می توانید از سایت expattaxاستفاده کنید.

 

امتیازها و بسته های پاداش

همچنین برخی از کارفرمایان در آلمان پاداش های اضافی را به صورت "ماه سیزدهم"، حقوق تابستانی یا کریسمس، کمیسیون و پاداش های مبتنی بر عملکرد ارائه می دهند. مزایا همچنین می تواند شامل اتومبیل های شرکت، رایانه ها یا تلفن های همراه باشد. توجه داشته باشید که این "مزایای مالی"(geldwerter Vorteil) نیز مشمول مالیات بر درآمد می شوند.

 

اگر از خارج از کشور استخدام شوید(به عنوان مثال توسط یک شرکت بین المللی) ، ممکن است یک بسته پاداش سخاوتمندانه تر نیز به شما پیشنهاد شود: به برخی از مهاجران پول داده می شود تا بتوانند هزینه جابجایی، بیمه درمانی خصوصی، اقامت کوتاه مدت یا هزینه های مدرسه فرزندان خود را بپردازند.

 

حقوق و دستمزد خالص، پاداش و "مزایای مالی" همه در مجموع درآمد خالص شما است.

 

توضیح فیش حقوقی

کارمندان در آلمان معمولاً فیش حقوقی ماهانه(Gehaltsabrechnung ، Lohnabrechnung یا Verdienstabrechnung) را از کارفرمای خود دریافت می کنند که جزئیات حقوق و دستمزد، کمکهای تأمین اجتماعی و مالیات را بیان می کند. برای هر کسی که با آنها آشنا نیست، درک این فیش دشوار است.

  • بخش بالای فیش حقوقی : اطلاعات شخصی

بخش اطلاعات شخصی پارامترهای مختلفی را که برای محاسبه مالیات و تأمین اجتماعی استفاده می شود، تعریف می کند.

 

  • Geburtsdatum - تاریخ تولد
  • Arbeitnehmer Nr. - شماره کارگر
  • (Tg. (Steuertage) - روزهای مالیاتی(یعنی مدت زمان مربوطه. برای یک ماه کامل که معمولاً 30 است)
  • (StKl (Steuerklasse) - کلاس مالیاتی(برای اطلاعات بیشتر در مورد کلاسهای مالیاتی به صفحه اظهارنامه مالیاتی سالانه آلمان ما مراجعه کنید)
  • Frbtr (Kinderfreibeträge) یا (ZKF (Zahl der Kinderfreibeträge) - تعداد معافیت مالیاتی برای کودکان(به ازای هر کودک 1)
  • (Religion) یا (Konfession - دین(RK = کاتولیک رومی ؛ EV = پروتستان ؛ - = بدون دین)
  • (Bezug (Steuerfreibezug) یا Freibetrag - کمک هزینه بدون مالیات
  • Eintrittsdatum - تاریخ استخدام
  • Sv Tg (Sozialverischerungstage) - روزهای تأمین اجتماعی(یعنی دوره زمانی مربوطه. برای یک ماه کامل که معمولاً 30 است)
  • SV Schlüssel (KV / RV / AV / PV) - کدهای تأمین اجتماعی ، نشانگر سطح مشارکت شما (1 = مشارکت کامل)
  • (Lohnsteueridentifikationsnummer (IdNr.) یا Steuer-ID - شناسنامه مالیاتی
  • (Versicherungsnummer یا SV-Nummer (Sozialversicherungsnummer) - شناسه تأمین اجتماعی(برای اطلاعات بیشتر به صفحه تامین اجتماعی در آلمان ما مراجعه کنید )
  • (KK (Krankenkasse) - بیمه درمانی(یعنی شرکت مسئول بیمه درمانی شما)

 

  • بخش میانی فیش حقوقی: حسابداری(Abrechnung)

همچنین به طبقه بندی دقیق حقوق و دستمزد پایه، مزایا، پاداش، مالیات و مشارکت بیمه داده می شوید. اطلاعات دقیق در مورد این کسرهای مختلف را می توان در صفحات سیستم مالیاتی آلمان و تأمین اجتماعی ما یافت:

 

  • Bezeichnung - توضیحات
  • Gehalt - حقوق پایه ماهانه
  • Geldwerter Vorteil یا Sachbezug - مزایایی مالی
  • (Einmalbezug) - پرداخت یکجا(مانند کریسمس یا پرداخت اضافی تعطیلات)
  • Urlaubsgeld - پرداخت تعطیلات
  • (GB. (Gesamtbrutto) یا Btto (Steuer-Brutto) - کل حقوق ناخالص(مبلغ مشمول مالیات)
  • (LSt (Lohnsteuer) - مالیات بر درآمد
  • (KiSt (Kirchensteuer) - مالیات کلیسا
  • Solidarität Zuschlag - هزینه اضافی بر مالیات بر درآمد، مالیات بر سود سرمایه و مالیات شرکت است
  • (SV (Sozialversicherung) - تامین اجتماعی
  • KV (Krankenversicherung) Beitrag - مشارکت در بیمه درمانی قانونی
  • PV (Pflegeversicherung) Beitrag - مشارکت در بیمه مراقبت های طولانی مدت
  • RV (Rentenversicherung )Beitrag - مشارکت در بیمه بازنشستگی
  • (AV (Arbeitlosenverischerung) بیتراگ - مشارکت در بیمه بیکاری
  • Zusatzbeitrag - مشارکت اضافی
  • Nettoverdienst یا Auszahlung - دستمزد خالص پرداخت شده

 

  • بخش پایین فیش حقوقی: اطلاعات تکمیلی

در قسمت پایین فیش حقوقی شما معمولاً خلاصه ای ازکل مبلغ ماهانه و سالانه، نرخ مشارکت های بیمه و مشارکت های های کارفرمای شما ارائه می شود. ممکن است برخی از این مقادیر را مشاهده کنید:

 

Verdienstbescheinigung – اظهارنامه ای از درآمد

Monatswerte یا Monatssumme - ارزش ماهانه

Jahreswerte یا Jahressumme - ارزش سالانه

KV / PV / RV / AV Beitrag-AG یا AG-Anteil - مشارکت کارفرما در بیمه درمانی / مراقبت طولانی مدت / بازنشستگی / بیکاری

 

درآمد متوسط در آلمان

براساس اطلاعات اداره آمار فدرال آلمان، در سال 2017 متوسط حقوق ناخالص سالانه 45.250 یورو یا 3.770 یورو در ماه بوده است. حقوق افراد می تواند تا حد زیادی از این رقم متفاوت باشد، زیرا تحت تأثیر عواملی چون سن، سالخوردگی، سختی کار(نوع شغل)، تجربه، ساعات کار و موقعیت جغرافیایی قرار گرفته است. در جداول زیر به این ایده پرداخته می شود که چگونه این عوامل می توانند در پرداخت شما تأثیر بگذارند.

 

  • متوسط حقوق در آلمان براساس شغل

گزارش حقوق و دستمزد سالانه Stepstone.de میانگین حقوق و دستمزد صنعت را برای کسانی که در مشاغل حرفه ای یا مدیریتی در آلمان مشغول به کار هستند، لیست می کند:

 

شغلدرآمد سالیانهدکتر84.233 یوروبانکداری70.889 یورومهندسی66.958 یوروIT64.837 یورومشاغل حقوقی63.118 یوروبیمهeuros 62.687مدیریت مالیeuros 61.173فروشeuros 58.627منابع انسانیeuros 56.830بازاریابی و ارتباطاتeuros 56.623تحقیقات علمیeuros 56.132خرید ، حمل و نقل و تدارکاتeuros 54.867طراحی و معماریeuros 47.340آموزش و امور اجتماعیeuros 44.012مدیریت دولتیeuros 41.383تجارتeuros 38.857مراقبت و درمانeuros 38.510

منبع : stepstone.de

 

  • متوسط حقوق در آلمان براساس ایالت فدرال(Bundesland)

دستمزدی که انتظار دارید دریافت کنید نیز تحت تأثیر جایی است که در آلمان زندگی می کنید. به طور معمول، شهرهای بزرگتر برای جبران هزینه های بالاتر زندگی، حقوق بالاتری را ارائه می دهند. مشاغل موجود در شرق آلمان نیز معمولاً از حقوق کمتری برخوردار هستند.

 

برای مشاهده ادامه مطالب به سایت ما مراجعه کنید.

 

 

 

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

https://migrategermany.com 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

migrategermanyco@gmail.com


چگونگی نوشتن یک انگیزه نامه ی کاری موثر

 

چگونگی نوشتن یک انگیزه نامه ی کاری موثر

 

انگیزه نامه کاری برای اکثر مشاغل الزامی است. انگیزه نامه این زمینه را فراهم می کند که شخص بتواند تمام توانایی های خود را که نتوانسته در رزومه به طور کامل شرح دهد, در انگیزه نامه با جزئیات توضیح دهد, بنابراین نقش آن بسیار موثر است.

یک انگیزه نامه باید بیانگر این باشد که آیا شما برای این کار مناسب هستید یا نه؟

انگیزه نامه تنها شامل نقاط قوت شما نیست بلکه شما باید نقاط ضعف خود را نیز در آن به گونه ای که در انتها به سود شما باشد ذکر کنید, در واقع باید مقداری زیرکی به خرج دهید.

مواردی که باید در یک انگیزه نامه ذکر شود:

  • نقاط قوت من چیست؟
  • چه تجربه هایی و چه مهارت هایی در این زمینه در گذشته کسب کرده ام؟
  • اهداف شغلی من چیست؟
  • چه مواردی مرا به این شرکت جذب می کند؟
  • چرا می خواهم کارفرمای یا محل کار قبلی خود را ترک کنم؟
  • ویژگی هایی که مرا از متقاضیان دیگر برای این شغل متمایز می کند چیست؟

نکاتی که در نوشتن انگیزه نامه کاری باید به آن دقت کنید:

  • از خودنمایی بپرهیزید.
  • تجربه ی کاری، دستاوردها یا افتخارات نامربوط را نباید در این نامه با وجود غرور و افتخار ذکر کرد.
  • از شرح زندگی خصوصی خود بپرهیزید.
  • هرگز بیش از یک صفحه ننویسید.
  • خطاهای تایپی، قالب بندی نادرست و نبود ساختار یک نقطه ضعف بزرگ برای شما به حساب می آید.

 

در انتها انگیزه نامه ی خود سعی کنید به گونه ای بپرسید که آیا من توانسته ام نظر شما را جلب کنم؟ و سپس بگویید که من مشتاق یک مکالمه شخصی با شما هستم یا تنها کافی است که بگویید من مشتاقانه منتظر دعوت به مصاحبه شغلی شما هستم.

 

 

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

09195543314 (مشاوره تحصیلی)
09195543314  (مشاوره اقامت و ثبت شرکت)
09195543314 (مشاوره تجاری و بازرگانی)

ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر


دانشگاه لایب نیتس هانوفر

دانشگاه لایب نیتس هانوفر

(Leibniz Universität Hannover)

 

 

دانشگاه هانوفر، به طور رسمی Gottfried Wilhelm Leibniz Universität Hannover یا LUH، دانشگاهی است که در هانوفر آلمان واقع شده است.

 

برنامه های کارشناسی ارشد

  • Humanities
    • A. Advanced Anglophone Studies
    • A. Atlantic Studies in History, Culture and Society
    • A. Philosophy of Science
  • social sciences
    • A. Advanced Anglophone Studies
    • A. Atlantic Studies in History, Culture and Society
    • (Sc. European Master in Territorial Development (EUMITD)
  • Environmental Studies & Earth Sciences
    • (Sc. European Master in Territorial Development (EUMITD)
    • Sc. Water Resources and Environmental Management
  • Law
    • M. (Master of Laws) European Legal Practice
    • (M. IT-Law and IP-Law (EULISP)
  • Engineering & Technology
    • Sc. Water Resources and Environmental Management

 

تاریخچه

در سال 1831 که توسط محقق کارل کارماش تأسیس شد، دانشکده تجارت عالی هانوفر تنها با 64 دانش آموز آغاز به کار کرد. امروز حدود 21000 دانشجو در رشته های علوم طبیعی و مهندسی، علوم انسانی و علوم اجتماعی و همچنین در رشته های حقوق و اقتصاد وجود دارند.

آموزش

Leibniz Universität بیش از 2600 کارمند در زمینه تحقیق و تدریس دارد که حدود 315 نفر از آنها پروفسورهستند. هدف دانشگاه این است که به دانشمندانی که در اینجا کار می کنند برای دسترسی سریع به اطلاعات – در رابطه با تأمین اعتبار تحقیقات، برنامه های آموزش بیشتر، تحصیل در خارج از کشور، سؤالات مربوط به فراهم کردن بودجه خارجی یا ساختار سازمانی دانشگاه – کمک شود.

پژوهش

Leibniz Universität Hannover پتانسیل علمی زیادی دارد. این با فعالیتهای پژوهشی بیشماری اثبات شده است. Leibniz Universität Hannover بر ناحیه های کلیدی ملی و بین المللی رقابتی تمرکز دارد تا بتواند از این طریق نمایه خود را شفاف تر کند. این تحقیق با همکاری دانشگاهها و مراکز تحقیقاتی برجسته بین المللی تقویت می شود. نمونه هایی از تسهیلات به خصوص موفق در سالهای اخیر تأسیس مرکز تولید فنی هانوفر و مرکز لیزر هانوفر است.

شغل

شتاب و شلوغی در Leibniz Universität Hannover اینطور نیست که تنها با شروع ترم جدید قابل مشاهده باشد و تقریباً 1600 کادر فنی و اداری مطمئن هستند که همه چیز در پشت صحنه به درستی کار می کند.

 

رتبه بندی دانشگاه

رتبه بندی جهانی دانشگاه QS

توسط TopUniversities

 

2018                                                  2019                                                    2020

 

401                                        150-      –        551                                      100-      –     651

 

رتبه بندی دانشگاه های جهانی QS یکی از برترین رتبه های بین المللی است که میزان محبوبیت و عملکرد دانشگاه ها در سراسر جهان را اندازه گیری می کند. آنها اعتبار دانشگاه را براساس برداشت های کارشناسان آموزش عالی، شرکت هایی که فارغ التحصیلان را استخدام می کنند و کیفیت تدریس، می سنجند. QS همچنین نسبت معلمان بین المللی و دانشجویان حاضر در دانشگاه ها را در نظر می گیرد، همچنین زمانی که مقالات پژوهشی توسط محققان ذکر شده است. پس از محاسبه و مقایسه این معیارها، QS دانشگاهها را به ترتیب در رتبه بندی قرار می دهد.

 

رتبه بندی جهانی دانشگاه

توسط Times Higher Education

 

2018                                                  2019                                                    2020

 

351                                      50-        –          401                                             –

 

رتبه بندی دانشگاه های جهان یک مرجع اساسی است که لیست نهایی بهترین دانشگاه های جهان را در اختیار شما قرار می دهد. آنها به این نکته نگاه می کنند که هر دانشگاه چند بار ایده های جدید تولید می کند، شهرت آنها در سراسر جهان چگونه است و چه میزان در زمینه های علمی و دانشگاهی نقش دارند. پس از محاسبه و مقایسه این معیارها، دانشگاهها را بر این اساس رتبه بندی می کند.

 

رتبه بندی علمی دانشگاه های جهانی

توسط Shanghai Jiao Tong University

 

2018                                                  2019                                                    2020

 

401                                                   401                                                        –

 

رتبه بندی دانشگاه جهانی ARWU اولین رتبه بندی دانشگاه های جهان است. این دانشگاه براساس شاخصه هدف، رتبه 1000 دانشگاه برتر جهان را رتبه بندی می کند. آنها به تعداد جوایز گرفته شده توسط دانشمندانی(مدالهای فیلدز و جایزه نوبل) که در آنجا هستند، به چه میزانی از تحقیقات آنها در سراسر جهان استناد و مراجعه می شود، و اینکه چه مقدار در آنها در زمینه های مختلف علمی شرکت کرده اند، نگاه می کنند. پس از محاسبه و مقایسه این معیارها، ARWU دانشگاهها را بر این اساس رتبه بندی می کند.

 

بهترین رتبه های جهانی دانشگاه ها

توسط U.S. News & World Report

 

2018                                                  2019                                                    2020

 

562                                       17+       –        545                                              –

 

به ارائه بهترین دانشگاه های ایالات متحده و 60 کشور دیگر در سراسر جهان می پردازد. آنها میزان دانشجویی که به سال دوم تحصیل می روند، و همچنین میزان دانشجویانی که فارغ التحصیل می شوند را اندازه گیری می کنند. همچنین از نمایندگان دانشگاه در مورد عملکرد دانشگاهها سؤال می کند و منابع دانشگاه، حقوق معلمان، نرخ فارغ التحصیلی، پیشرفت تحصیلی دانشجویان و رضایت آنها را ارزیابی می کند.  U.S. Newsپس از محاسبه و مقایسه این معیارها، دانشگاه های برتر بین المللی را بر این اساس رتبه بندی می کند.

 

خدمات

  • خدمات دانشجویی

کارکنان مرکز خدمات Leibniz Universität Hannover به کلیه دانشجویان و دانشجویان که در آینده واد این دانشگاه می شوند کمک می کنند و مشاوره می دهند. اگر سؤالی در مورد فرم های درخواست یا تحصیل در خارج از کشور دارید، مطمئناً در اینجا پاسخ آن را می یابید.

 

  • خدمات مسکن

 

14 سالن اقامت که توسط اداره دانشجویی هانوفر اداره می شود، اقامتی مناسب و مقرون به صرفه را ارائه می دهند. اگر مایل به درخواست اتاق در این سالن ها هستید، باید نامه پذیرش خود در یک موسسه آموزش عالی در هانوفر را ارائه دهید.

 

  • خدمات کتابخانه

 

TIB به عنوان بزرگترین کتابخانه تخصصی جهان در زمینه های موضوعی خود، مجموعه های برجسته ای از ادبیات اساسی و بسیار تخصصی در زمینه علم و فناوری دارد. به منظور بهینه سازی خدمات ارائه شده، TIB تحقیق و توسعه کاربردی را انجام می دهد. TIB یک بنیاد حقوقی عمومی دولت فدرال ایالت Niedersachsen است. عضو انجمن لایب نیتز است.

 

زندگی دانشجویی

Gottfried Wilhelm Leibniz Universität Hannoverدر شکل دادن به تصویر پایتخت ایالتی Niedersachsen بسیار مؤثر است. نه تنها ساختمانهایی مانند “Welfenschloss” ، محل اصلی دانشگاه، بلکه به ویژه مردم در این امر سهیم هستند: در حال حاضر حدود 28000 دانشجو ثبت نام کرده اند. آنها یکی از بزرگترین دانشگاههای آلمان را برگزیده اند که به دلیل داشتن تعالی بین المللی در زمینه تدریس و تحقیق مشهور است.

  • امکانات ورزشی

مرکز ورزش دانشگاه – با همکاری دفتر ورزش اتحادیه دانشجویی(ASTA) – به کلیه دانشجویان و اعضای موسسات مختلف آموزش عالی در هانوفر طیف گسترده و گسترده ای از فرصت های ورزشی را ارائه می دهد. در طول ترم، برنامه ورزشی شامل بیش از 500 رویداد در بیش از 90 رشته ورزشی است. این برنامه در دوره بدون سخنرانی اندکی کاهش می یابد.

*برای تحصیل در این دانشگاه باید انگلیسی صحبت کنید*

 

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

https://migrategermany.com 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

migrategermanyco@gmail.com

 

 


وام در آلمان

وام در آلمان

خرید ملک در آلمان فقط این نیست که به دنبال جستجوی خانه رویایی تان باشید. به غیر از پس انداز کردن، سرمایه کافی برای پرداخت مالیات های مختلف، هزینه ها و دستمزدهایی که همراه با خرید ملک است، شما احتمالاً نیاز پیدا خواهید کرد که وام بگیرید(Hypothek یا Darlehen به زبان آلمانی). بسیاری از بانک های آلمانی و موسسات دیگری وجود دارند که به مهاجران وام ارائه می دهند. راهنمای ما در مورد وام های آلمانی مهمترین اطلاعات را به شما ارائه می دهد.

وام مسکن در آلمان چگونه عمل می کند؟

وام دهندگان وام در آلمان به شما این امکان را می دهند که حداکثر 100? از ارزش ملک را وام بگیرید(گرچه شما مجبورید برخی از هزینه های دیگر خرید خانه مانند دستمزد نماینده املاک را با حقوق خود بپردازید). تنها برخی از بانکهای آلمانی مایل به تأمین مالی کل مبلغ هستند  و وامهای حدود 80? بیشتر رایج است. شهروندان غیر آلمانی سرمایه گذارانی با ریسک بالاتر تلقی می شوند و به تبع آن، معمولاً لازم است مبلغی را برای پیش پرداخت بیشتر بپردازید، خصوصاً اگر در آلمان مقیم یا کارگر نباشید.

وامها به طور معمول 25 تا 30 سال به طول می انجامند و نرخ بهره برای چند سال اول ثابت است. همچنین می توانید در ازای افزایش نرخ کلی بالاتر، برای 10 و 20 یا حتی 30 سال بهره ثابت داشته باشید. در مقایسه با سایر کشورها در سراسر جهان، نرخ بهره وام های مسکن آلمان نسبتاً پایین است، معمولاً در حدود 1% – 2% در سال می باشد.

برای جلوگیری از ایجاد مشکل در پس دادن وامها برای کسی که قادر به پرداخت وام نیست، ارائه دهندگان وام(بانکها) اطمینان پیدا می کنند  که پرداخت اقساط وام ماهانه شما بیش از 35-40? از حقوق شما نباشد.

 

مشاوران وام های آلمانی

خرید یک آپارتمان یا خانه(یا هر نوع ملک دیگری) در آلمان یکی از بزرگترین سرمایه گذاری های مالی است که شما به عنوان مهاجران انجام می دهید. درک کاملی از شرایط وام در آلمان، از اهمیت ویژه ای برخوردار است، به ویژه که به عنوان یک مهاجر همیشه نمی توانید مطمئن باشید چه مدت در یک مکان زندگی خواهید کرد.

بسیاری از مهاجران در آلمان به جای اینکه مستقیماً از طریق یک بانک به این مهم بپردازند، با یک مشاورانگلیسی زبان وام مسکن مشورت می کنند، که می تواند توصیه های متناسب ارائه دهد و شما را در کل مراحل درخواست راهنمایی کند.

نمونه هایی از ارائه دهندگان وام مسکن در آلمان :

چه کسی می تواند وام مسکن در آلمان دریافت کند؟

بسیاری از مردم بر این باورند که گرفتن وام در آلمان بسیار دشوارتر از سایر کشورها است، به خصوص به عنوان یک مهاجر. این کاملاً درست نیست و بانکها در آلمان وام دهندگان محتاطی هستند و پیش زمینه وام گیرندگان بالقوه را به دقت بسیار بررسی می کنند. اما تا زمانی که شما الزامات اساسی را برآورده کرده و مدارک صحیحی را ارائه دهید، هرگز با مشکلی روبرو نخواهید شد.

هیچ محدودیتی برای خریداران خارجی ملک در آلمان وجود ندارد. در اصل، این بدان معناست که هرکسی که شرایط اساسی زیر را رعایت کند، می تواند درخواست وام بدهد:

  • شما یک اجازه اقامت معتبر دارید که به شما اجازه کار می دهد.
  • شما هم اکنون در آلمان مشغول به کار هستید.
  • کارفرمای شما یا شغل شما در آلمان مستقر است و مالیات می پردازید.
  • به شما یورو پرداخت می شود.
  • شما می توانید closing costs(مالیات ها و هزینه های متحمل شده در هنگام خرید ملک) را با حقوق خود بپردازید(حداکثر 15 درصد از قیمت خرید).

بسته به وضعیت شخصی شما ممکن است شما نیاز به تحقق برخی موارد اضافی نیز داشته باشید:

 

  • وام برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا

از نظر تئوری، شهروندان غیر اتحادیه اروپا با اجازه اقامت موقت واجد شرایط دریافت انواع وامها هستند، مشروط بر این که معیارهای زیر را رعایت کنید:

 

شما حداقل سه ماه در یک شرکت آلمانی کار کرده اید.

شما خارج از دوره آزمایشی کاری خود(probation period) باشید.

شما حداقل 1.500 – 2.500 یورو در ماه می گیرید.

با این وجود، در مقایسه با اتباع آلمانی و اتحادیه اروپا، ریسک بیشتری به نظر می رسد و به همین دلیل فقط چند بانک مایل به وام دادن به شما هستند. آنهایی که انجام می دهند نیاز به واریزی بیشتری دارند. با دریافت اجازه اقامت دائم می توانید شانس تصویب وام خود را بالاتر ببرید.

 

  • وام برای مهاجرانی که خود اشتغال هستند

اگر خود اشتغال هستید(به عنوان مثال دارای شغل آزاد هستید)، ممکن است گرفتن مجوز برای وام مسکن برایتان دشوارتر باشد زیرا بانک ها به طور کلی کارآفرینان را سرمایه گذارانی با ریسک بالاتر می دانند. باید ثابت کنید که می توانید به طور مداوم بازپرداخت خود را انجام دهید. هر چه مدت طولانی تر خود اشتغالی داشته باشید، گرفتن تأیید آسان تر خواهد بود.

 

  • وام برای افرادی که به سن بازنشستگی نزدیک می شوند

اگر به سن بازنشستگی نزدیک هستید، ممکن است تأیید وام مسکن برای شما دشوار باشد، زیرا عموماً وامها با این فرض که بازپرداخت شما تا زمان بازنشستگی به پایان رسیده است، داده می شوند. وام دهندگان ارزیابی می کنند که آیا حقوق بازنشستگی شما حداقل الزامات درآمد را برآورده می کند یا خیر.

اگر در بیمه بازنشستگی Riester مشارکت کرده اید، می توانید پس انداز خود را برای گرفتن وام مسکن یا پرداخت وام موجود خود انتخاب کنید.

 

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن آلمان

برای درخواست وام مسکن خود، باید اسنادی را تهیه کنید که اغلب به چندین سال پیش باز می گردند که ثابت کند معیارهای فوق در مورد شما صدق می کند. کارگزار وام مسکن می تواند دقیقاً شما را در مورد اینکه کدام اسناد مورد نیاز است راهنمایی کند.

این اسناد معمولاً شامل موارد زیر است:

 

  • فرم شناسایی، مانند گذرنامه(به غیر از گواهینامه رانندگی)
  • کپی اجازه اقامت(در صورت لزوم)
  • گواهی ثبت آدرس
  • اثبات طرح بازنشستگی آلمان، مانند شناسنامه تأمین اجتماعی
  • اثبات حقوق مناسب
  • اسناد مختلف مربوط به املاک، مانند مدرک ثبت زمین، ارزیابی املاک(در صورت لزوم)، نقشه طبقه و اعلام تقسیم ملک(Teilungserklärung) که می توانید این موارد را از فروشنده یا نماینده املاک دریافت کنید.
  • اسناد اضافی مورد نیاز برای کارمندان
  • رسید حقوق(Salary slips) سه ماه گذشته
  • اظهارنامه حقوق(Lohnsteuerbescheinigung) از سال گذشته(شما می توانید این سند را از کارفرمای خود دریافت کنید)
  • اسناد اضافی مورد نیاز برای افراد دارای شغل آزاد و خود اشتغال
  • دو فقره اظهارنامه مالیاتی اخیر
  • دو ارزیابی مالیاتی اخیر(Steuerbescheid) از اداره امور مالیاتی آلمان
  • حساب سود و زیان سال قبل ، تأیید شده توسط حسابدار شما

چه نوع وام مسکن برای مهاجران بهتر است؟

انواع مختلفی از وام های مسکن برای انتخاب در آلمان وجود دارد. وضعیت مالی و شخصی شما مشخص خواهد کرد که کدام یک برای شما مناسب تر است. برخی از وام های آلمانی شما را ملزم می کنند که بلافاصله بازپرداخت را شروع کنید، در حالی که برخی دیگر به شما این امکان را می دهند که بازپرداخت کامل را به تاخیر بیاندازید و فقط بهره را پرداخت کنید.

چندین نوع وام مسکن مختلف در آلمان وجود دارد. در زیر مقدمه ای مختصر با متداول ترین انواع ارائه شده است. یک مشاور وام مسکن می تواند به شما کمک کند تصمیم بگیرید که مناسب ترین وام برای وضعیت شخصی فعلی شما کدام است. برای واجد شرایط بودن در موارد زیر، شما باید معیارهای اصلی را رعایت کنید.

 

  • وام بهره و بازپرداخت سرمایه(Annuitätendarlehen):

محبوب ترین نوع وام مسکن در آلمان این وام با نرخ ثابت در مدت 5 تا 30 سال است. پرداخت وام ماهانه شما در تمام مدت بازپرداخت وام همچنان یکسان باقی می ماند. در ابتدا ، شما عمدتا بهره پرداخت می کنید ، و مبلغ کمی برای بازپرداخت وام اصلی می پردازید. با گذشت زمان ، چون وام به تدریج پرداخت می شود ، بخش بهره کاهش می یابد و بخش بازپرداخت افزایش می یابد.

یکی از ویژگیهای سیستم آلمانی این است که وام دهندگان به طور معمول به شما امکان می دهند مبلغ مورد نظر را برای بازپرداخت هر ماه تعیین کنید(به عنوان نسبت وام اصلی، بین 2 تا 10 درصد در سال – که با عنوان “Tilgung” شناخته می شود). همچنین ممکن است شما مجاز به پرداخت مبالغی(Sondertilgung) برای پرداخت سریعتر وام خود باشید.

 

  • وام بازپرداخت کامل(Volltilgerdarlehen)

این وام بسیار شبیه به وام Annuitätendarlehen است، به این ترتیب که شما یک مبلغ ماهانه ثابت، متشکل از بهره و بازپرداخت را پرداخت می کنید. تنها تفاوت این است که شما به جای تعیین نرخ بازپرداخت ماهانه خود به عنوان درصد کل وام مسکن ، مدت زمانی را تعیین می کنید که بعد از آن می خواهید وام خود را به طور کامل بازپرداخت کنید. پرداخت ماهانه شما بر همین اساس تنظیم شده است که به شما امکان می دهد به این هدف برسید: هرچه مدت زمانی که شما انتخاب می کنید کوتاه تر باشد، بازپرداخت ماهانه شما بیشتر می شود.

 

  • وام بهره محض(endfälliges Darlehen)

در آلمان بین خریداران ملک این وام زیاد رایج نیست  و تقریباً این وام اکثرا برای ملک های “خرید به قصد اجاره” به کار رفته است. طبق الگوی بهره محض، پرداختهای ماهانه شما وام را بازپرداخت نمی کند و فقط بهره را پوشش می دهد. در پایان مدت وام، مبلغ کامل مانده به حساب می آید. مهاجران معمولاً نیاز به سرمایه کلانی دارند تا بتوانند وام بهره محض را تأمین کنند.

 

  • وام مسکن جامعه سازی(Bausparen)

نوعی وام است که با حساب پس انداز مرتبط است. این وامها معمولاً با نرخ بهره پایین و در دراز مدت پرداخت می شوند.

این وام به دو روش ارائه میگردد: یا شما در یک حساب پس انداز مشخص، وجهی را پس انداز می کنید تا زمانی که واجد شرایط دریافت وام باشید و یا وام را دریافت می کنید و بازپرداخت ها را به حساب پس انداز ارسال می کنید که بعداً برای پرداخت وام استفاده می شود.

  • وام های با نرخ متغیر(variables Darlehen)

برخلاف وام های با نرخ ثابت مانند Annuitätendarlehen و Volltilgerdarlehen، وام های با نرخ متغیر، همانطور که از نام آن پیداست، نرخ بهره متغیر دارند. هر سه ماه، نرخ بهره با بانک مرکزی اروپا تنظیم می شود.

این نوع وام به وام گیرندگان این امکان را می دهد تا از نوسانات نرخ بهره، استفاده کنند ، که این امر می تواند منجربه بازپرداخت سریع تری شود. وام های متغیر نیز نسبتاً انعطاف پذیر هستند و به وام گیرنده امکان می دهد مبلغ بیشتری را پرداخت کند یا وام را بدون جریمه خاتمه دهد. این نوع وام ها اغلب با وام های با نرخ ثابت ترکیب می شوند.

 

روند وام  در آلمان در 10 مرحله

روند درخواست وام ممکن است دلهره آور به نظر برسد، به خصوص اگر قبلاً هرگز درخواست نکرده باشید. ما شما را از طریق اصول اولیه در این راهنمای 10 مرحله ای برای گرفتن وام مسکن در آلمان همراهی می کنیم.

 

  • مرحله 1: آنچه را که می توانید هزینه کنید بررسی کنید

قبل از شروع جستجوی خانه، با یک ارائه دهنده وام(یا یک کارگزار وام مسکن یا یک بانک) مشورت کنید تا تصوری در مورد اینکه آیا واجد شرایط دریافت وام مسکن هستید یا وام دولتی مالکیت خانه، مشورت کنید تا بدانید که در این صورت بودجه شما چه خواهد بود.

 

  • کارگزار وام مسکن یا بانک؟

وام مسکن در آلمان می تواند مستقیماً از طریق یک بانک آلمانی یا از طریق واسطه مانند کارگزار وام مسکن گرفته شود. هر دو مشاوره رایگان ارائه می دهند تا ایده ای در مورد روند و هزینه های مربوط، به شما ارائه دهند. در حالی که بانکهای آلمانی مسیری مستقیم برای وام ارائه می دهند، کارگزاران توصیه های متناسب ارائه می دهند و وام دهندگان متعددی را مورد بررسی قرار می دهند تا بهترین گزینه را پیدا کنند.

 

  • محاسبه آنلاین وام مسکن در آلمان

علاوه بر مشورت با کارشناسان، استفاده از حساب کننده مقدار وام مسکن مانند LoanLink به شما این ایده را می دهد که با در نظر گرفتن سپرده ها، مالیات ها و سایر هزینه ها، چقدر می توانید از پس هزینه بالقوه بربیایید.

 

  • مرحله 2: پیش تایید را دریافت کنید

اگر راضی هستید که شرایط اصلی را برآورده اید، ارزش دارد درخواستی را برای پیش تصویب ارسال کنید. این مرحله مهم بدان معنی است که یک وام دهنده مسکن موقتاً برای تأمین مالی خرید ملک با شما موافقت می کند. داشتن پیش تایید(pre-approval) به فروشنده اطمینان می دهد که می توانید از پس هزینه خرید خانه بر بیایید.

 

  • مرحله 3: ملک مورد نظر خود را پیدا کنید

به یک تخمین واقع بینانه از انواع املاکی که توان خرید آن را دارید مجهز شوید و نیز مطمئن شوید که به احتمال زیاد برای شما وام مسکن تأیید می شود، پس از آن می توانید جستجوی ملک خود را شروع کنید. داشتن نماینده املاک و مستغلات؛ کسی که بتواند هنگامی که املاک جدید برای فروش آمد به شما اعلام نماید، می تواند به شما یک حاشیه رقابتی بدهد.

 

  • مرحله 4: پیشنهاد دهید و هزینه رزرو را پرداخت کنید

هنگامی که خانه رویایی خود را پیدا کردید و آن را در مقابل مقاله ” لیست خرید ملک” بررسی کردید، زمان آن رسیده که یک پیشنهاد ارائه دهید.این برای خریداران کاملا عادی است که با هزینه رزرو، خرید ملک را برای خود رزرو کنند(0.5% تا 1%  قیمت ملک و معمولاً قابل استرداد). این دو تا چهار هفته این ملک را برای شما نگه می دارد، در حالی که شما وام خود را نهایی می کنید .

 

  • مرحله 5: وام خود را نهایی کنید

درخواست خود را به همراه کلیه اسناد ملکی و شخصی لازم به ارائه دهنده وام ارائه دهید. درخواست شما توسط بانک رسیدگی می شود و شما طی سه تا 10 روز کاری پاسخ دریافت خواهید کرد. پس از تصویب، باید قرارداد وام مسکن خود را امضا کنید.

 

  • مرحله ششم: پیش نویس و امضای قرارداد خرید

در این مرحله، شما یا فروشنده یک دفتر اسناد رسمی را برای تهیه قرارداد خرید انتخاب می کنید. پس از تهیه، برای امضاء باید فروشنده را در دفتر اسناد رسمی ملاقات کنید. در این قرار ملاقات رسمی، دفتر اسناد رسمی کل قرارداد خرید را با صدای بلند می خواند و امکان تجدید نظر و سوالات در آخرین لحظه را فراهم می آورد. اگر نمی توانید آلمانی صحبت کنید، ممکن است به یک مترجم نیاز داشته باشید

 

  • مرحله 7: هزینه های جانبی(closing costs) را پرداخت کنید

پس از اینکه قرارداد خرید را امضا کردید، می بایست هزینه های جانبی(closing costs) را از محل اعتبار خود بپردازید، از جمله هزینه های دفتر اسناد رسمی و نماینده املاک.

 

  • مرحله 8: هزینه خرید ملک را به فروشنده پرداخت کنید

چند هفته بعد دفتر اسناد رسمی درخواست می کند که شما تمام مبلغ خرید خانه را به فروشنده پرداخت کنید.

این شامل هرگونه پرداخت وجهی از محل اعتبارات شخصی شما است و مابقی مبلغ باقیمانده توسط ارائه دهنده وام مستقیماً به فروشنده منتقل می شود. از شما خواسته می شود برای تأیید پرداخت، فرم سفارش خرید را پر کنید.

 

  • مرحله 9: مالیات انتقال ملک را پرداخت کنید

حدود شش تا 10 هفته پس از امضای قلرارداد خرید، از دفتر امور مالیاتی محلی خود مبنی بر پرداخت مالیات انتقال ملک(Grunderwerbsteuer) یک صورت حساب دریافت می کنید. هنگامی که این هزینه را پرداخت کردید ، دفتر اسناد رسمی به اداره ثبت زمین(ملک) دستور می دهد که مالکیت ملک را به شما منتقل کند و شما را به مالک قانونی تبدیل کند.

 

  • مرحله 10: نقل مکان کنید

با انجام تمامی مراحل، شما می توانید کلید ها را دریافت کرده، برای جا به جای برنامه ریزی و آب و برق منزل را تنظیم کرده و از خانه جدید خود لذت ببرید.

 

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

09195543314 (مشاوره تحصیلی)
09195543314  (مشاوره اقامت و ثبت شرکت)
09195543314 (مشاوره تجاری و بازرگانی)

ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر