میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

نکات مهمی که باید قبل از خرید خانه در آلمان بدانیم؟

خرید ملک یک تصمیم مهم اقتصادی است که نیاز به تحقیق و آماده سازی زیادی دارد. در زیر مواردی است که اگر شما به فکر خرید خانه در آلمان هستید باید در نظر بگیرید.

برای خرید خانه در آلمان چه چیزی را باید جستجو کنید

این تصمیمی است که نمی توان در آن عجله کرد. به عنوان یک خریدار آگاه باشید و با تحقیق در مورد همه موارد زیر مطمئن شوید که کاملاً آماده شده اید.

1. بازار مسکن

چه نوع مسکنی در آلمان موجود است؟ قیمت فعلی خانه چیست و قیمت آنها پایین آمده است  یا بالا می رود؟ اکنون بهترین زمان برای خرید است؟

 

1. تأمین مالی و وام در آلمان

امور مالی خود را مرتب کنید. چه قدرمی توانید هزینه کنید؟ هزینه فعلی خود را در زمینه غذا، مراقبت از کودکان، مالیات و بیمه در نظر بگیرید. آیا واجد شرایط دریافت وام آلمان هستید و اگر چنین باشد، پرداخت ماهانه شما چقدر خواهد بود؟ آیا برای کاهش هزینه وام خود نیاز به پس انداز بزرگتر دارید؟ آیا واجد شرایط دریافت یارانه و یا وام دولتی مالکیت خانه هستید؟

قبل از شروع جستجو، با یک مشاور وام مسکن مشورت کنید تا بتوانید حداکثر بودجه خود را برای یک خانه تخمین بزنید. وسوسه نشوید که به دنبال املاک خارج از محدوده بودجه خود باشید، زیرا احتمالاً درخواست وام شما رد می شود.

 

1. محل

مکان ایده آل برای خانه جدید شما چیست؟ چه چیزهایی ضروری است و چه چیزی را می توانید در موردش هماهنگ کنید؟ آیا برای نزدیکی به مغازه ها و امکانات، حاضرید اتاق های بزرگتر و داشتن باغ را قربانی کنید؟ آیا احتیاج دارید که به مدارس و حمل و نقل عمومی نزدیک باشید؟

 

1. آب و برق و هزینه های اضافی

هزینه نگه داشتن خانه چقدر است؟ اگر در حال خرید آپارتمان هستید، آیا انتظار دارید که هزینه های اضافی یا هزینه خدمات(Nebenkosten) را به مدیریت ساختمان بپردازید؟ هزینه مالک فعلی برای هزینه های خدمات رفاهی مانند برق، آب و خط تلفن چقدر است؟ آیا اینترنت سریع وجود دارد؟

 

1. خرید ملک به قصد اجاره

اگر قصد خرید ملک به قصد اجاره را دارید، در نظر بگیرید که اجاره پول چه مقدار می تواند بدست آورد. آیا در حال حاضر مستاجر وجود دارد؟ به یاد داشته باشید که قراردادهای اجاره آلمان به طور کلی از مستاجر طرفداری می کند و این امر می تواند صاحبخانه ها را تشویق به تغییر کاربری و سخت گیری در املاک خود نماید.

 

1. نکات و تذکرها

برای کمک به شما در جستجوی خانه رویایی خود و اینکه اطمینان حاصل کنید که خرید شما صحیح است، ما این نکات و تذکرها را با هم جمع می کنیم:

با دوستی با نماینده املاک و مستغلات خود در رقابت پیشی بگیرید. آنها می توانند  به شما خانه هایی معرفی کنند که تازه وارد بازار شده اند.در بازدید خانه، از سؤال کردن بیش از حد نترسید: خانه چند بازدید داشته است؟ آیا پیشنهادی وجود داشته است؟ چه مدت است که برای فروش گذاشته شده است؟ چرا فروشندگان نقل مکان کردند؟ آیا احتیاج به ملک دیگری دارند؟

سعی کنید در یک روز از خیلی از خانه ها دیدن نکنید و عکس بگیرید که بعداً به آنها مراجعه کنید.در ساعات مختلف روز ملک را مشاهده کنید تا ایده بگیرید که مکان در نورپردازی های مختلف به چه شکل است و محله به چه صورت است.

توجه داشته باشید که املاک در آلمان کاملاً مبله نشده است، یعنی بدون آشپزخانه و حتی چراغها.

ببینید آیا می توانید با مالکان فعلی مذاکره کنید تا وسایل جانبی را از وسایل آنها خریداری کنید. در غیر این صورت احتمالاً لازم است مبلمان خود را از ابتدا خریداری کنید.

 

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

09195543314 (مشاوره تحصیلی)
09195543314  (مشاوره اقامت و ثبت شرکت)
09195543314 (مشاوره تجاری و بازرگانی)

ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر

کمک هزینه، وام و یارانه برای مالکان(خانه) در آلمان

داشتن یک خانه می تواند برای شما پرهزینه باشد: باز پرداخت وام مسکن، خدمات و نگهداری فقط برخی از هزینه های ماهانه است که مالکان باید از پس آن بر بیایند. خوشبختانه دولت آلمان(Bundesregierung) برای جبران این هزینه ها، به مالکان چندین کمک هزینه و یارانه ارائه می دهد.

این کمک ها شامل:

• برنامه مالکین خانه KfW
• وام ساختمان انرژی صفر KfW
• یارانه نوسازی ساختمان انرژی صفر KfW
• KfW مزایای داشتن کودک برای مالکین خانه
• طرح بازنشستگی Riester برای مالکین خانه

 

ساختمان با مصرف انرژی صفر = ساختمانی با برآیند مصرف انرژی صفر با آلاینده کربن صفر سالیانه می‌باشد.

 

وام و یارانه KfW

بانک(KfW(Kreditanstalt für Wiedeaufbau) برای کسانی که می خواهند وارد بازار مسکن آلمان شوند و همچنین صاحبان خانه که می خواهند خانه خود را هر چه بیشتر به خانه های با مصرف انرژی صفر تبدیل کنند، وام و یارانه زیادی ارائه می دهد. وامها و یارانه های KfW معمولاً می توانند با یکدیگر و بعضاً با وام های مسکن  دیگر نیز ترکیب شوند.

 

برنامه مالکین خانه (KfW 124 (Wohneigentumsprogramm)

برنامه مالکین خانه KfW از خرید یا ساخت املاک تحت مالکیت پشتیبانی می کند. شما می توانید تا 50.000 یورو با نرخ بهره کم سالانه، با شروع از 0.95، وام بگیرید. این نه تنها شامل قیمت فروش، بلکه نوسازی، هزینه های مشاوران وام و closing costs مانند هزینه های اسناد رسمی، یا مالیات انتقال ملک(که تحت پوشش اکثر انواع وام ها نیست) است.

برای درخواست وام 124، می توانید با یک “شریک مالی” (Finanzierungpartner) به طور مثال بانک آلمانی، مشاور بیمه یا مشاور مالی خود مشورت کنید، که از طرف شما برای KfW اقدام خواهد کرد. اگر در حال ساختن یک ساختمان برای خود هستید، قبل از خرید ملک یا ساخت و ساز باید این کار را انجام دهید.

 

وام ساختمان انرژی صفر(KfW 153 (Energieeffizient Bauen)

وام 153 به شما امکان می دهد 100000 یورو با نرخ بهره پایین(از 1.06?) وام بگیرید تا یک خانه با صرفه اقتصادی بخرید.

برای درخواست این وام، باید با یک متخصص در زمینه ساختمان انرژی صفر مشورت کنید، که می تواند به شما در تعیین اینکه آیا ملک شما الزامات وام را برآورده می کند، کمک کند. می توانید از طریق این پورتال آنلاین، یک متخصص تأیید شده پیدا کنید.

 

یارانه نوسازی ساختمان انرژی صفر( KfW 430 (Energieeffizient Sanieren Investionszuschuss)

این کمک هزینه تا سقف 30.000 یورو و با حمایت وزارت امور اقتصادی و فناوری فدرال در آلمان  (Bundesministerium für Wirtschaft und Energie) به صاحبان خانه اهدا می شود که مایل به جایگزینی سیستم های گرمایش و تهویه ناکارآمد در ملک خود هستند. این موارد ممکن است شامل نصب عایق، نوسازی پنجره ها یا تعویض دیگهای بخار باشد.

شما می توانید با استفاده از پرتال آنلاین آنها(به زبان آلمانی) این یارانه را مستقیماً از طریق KfW تقاضا کنید.

 

مزایای داشتن کودک برای مالکین خانه (KfW 424 (Baukindergeld)

این کمک هزینه برای خریداران بار اول محفوظ است یعنی به خانواده هایی که برای اولین بار به دنبال خانه می گردند اهدا می شود. برای هر کودک حداکثر 10 سال می توانید 1.200 یورو دریافت کنید (در کل 12000 یورو). برای هر کودک اضافی، پاداش حداکثر 15000 یورو دریافت می کنید. برای واجد شرایط بودن، باید واجد شرایط مزایای کودک باشید و درآمدی سالانه در مجموع بیش از 90.000 یورو نداشته باشید.

می توانید از طریق درگاه آنلاین KfW (به زبان آلمانی) برای Baukindergeld درخواست کنید.

 

استثنائات

وام و یارانه KfW در موارد  زیر به شما تعلق نمی گیرد:

• خانه برای تعطیلات
• سازماندهی دوباره یا گسترش وام های موجود
• خرید املاک به قصد اجاره(فقط وام KfW 124)
• تعمیر و نگهداری یا گسترش ملکی که از قبل مالک آن هستید (فقط وام KfW 124)

 

طرح بازنشستگی Riester برای مالکین خانه(Eigenheimrente)

طرح بازنشستگی برای مالکین خانه(Eigenheimrente یا به طور معمول Wohn-Riester) به شما امکان می دهد پول ذخیره شده در یک طرح بازنشستگی خصوصی Riester را به سمت خرید خانه، پرداخت وام مسکن فعلی خود و یا اصلاح خانه خود برای آمادگی برای پیری اختصاص دهید. این مسئله برای آن در نظر گرفته شده است که کمک به کسانی که به بازنشستگی نزدیک می شوند تا بتوانند وام خود را با سرعت بیشتری پرداخت کنند و از این رو پس از بازنشستگی از گرفتن وام های غیرقابل پرداخت دوری کنند.

هرکسی که در طرح باز نشستگی  Riester مشارکت کند سالانه 175 یورو از ایالت دریافت می کند(به علاوه 300 یورو برای هر کودک). این پاداش ها را می توان در هزینه نیز قرار داد، به این معنی که دولت به شما در خرید ملک کمک می کند.

می توانید از طریق بانک خود یک حساب پس انداز Wohn-Riester باز کنید.

 

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

09195543314 (مشاوره تحصیلی)
09195543314  (مشاوره اقامت و ثبت شرکت)
09195543314 (مشاوره تجاری و بازرگانی)

ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر

 

“مرجعی از چارچوب مشترک اروپایی برای زبان ها  “(CEFR) توسط شورای اروپا ایجاد شده است. هدف این بود که اطمینان حاصل شود که بدست آوردن مهارت زبانی، کاربرد زبان و شایستگی زبان دانشجویان در اروپا، شفاف و قابل مقایسه هستند. برای انجام این کار، CEFR مرجع مشترک اروپایی زبان، معیارهای (درک مطلب، درک شنوایی، نوشتن و صحبت کردن) را مورد بررسی قرار داد و شش سطح صلاحیت را ایجاد کرد. این دستورالعمل اساسی را برای برنامه درسی، مواد آموزشی و مدارک تحصیلی به زبان اروپایی فراهم می کند.

درجه های مختلف CEFR

مرجع مشترک اروپایی زبان

• A: کاربر مبتدی
• B: کاربر مستقل
• C: کاربر ماهر

این درجه ها به 6 سطح زبان تقسیم می شوند.

 

برای مشاهده ادامه مطب اینجــــــــــــــــــــــا را کلیک کنید

 

 

 

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

https://migrategermany.com

021-76350681 (مشاوره تحصیلی)
021-76350668 (مشاوره اقامت و ثبت شرکت)
021-76350657 (مشاوره تجاری و بازرگانی)

ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر

“مرجعی از چارچوب مشترک اروپایی برای زبان ها  “(CEFR) توسط شورای اروپا ایجاد شده است. هدف این بود که اطمینان حاصل شود که بدست آوردن مهارت زبانی، کاربرد زبان و شایستگی زبان دانشجویان در اروپا، شفاف و قابل مقایسه هستند. برای انجام این کار، CEFR مرجع مشترک اروپایی زبان، معیارهای (درک مطلب، درک شنوایی، نوشتن و صحبت کردن) را مورد بررسی قرار داد و شش سطح صلاحیت را ایجاد کرد. این دستورالعمل اساسی را برای برنامه درسی، مواد آموزشی و مدارک تحصیلی به زبان اروپایی فراهم می کند.

درجه های مختلف CEFR

مرجع مشترک اروپایی زبان

• A: کاربر مبتدی
• B: کاربر مستقل
• C: کاربر ماهر

این درجه ها به 6 سطح زبان تقسیم می شوند.

 

برای مشاهده ادامه مطب اینجــــــــــــــــــــــا را کلیک کنید

 

تحصیل رشته شیمی در آلمان یکی از روش های مهاجرت تحصیلی به این کشور است. سیستم آموزش آلمان شرایطی کاملا مناسب برای متخصصان آینده رشته شیمی در دانشگاه های برجسته فراهم میکند.

شیمی علمی است که ترکیب، خواص، ساختار و واکنش مولکول ها، اتم ها و سیستم هایی را که شامل این دو است، پوشش می دهد.

بسیاری از متقاضیان برای مهاجرت تحصیلی به آلمان رشته شیمی را انتخاب میکنند و علت این انتخاب کیفیت و سطح علمی بالای دانشگاه های آلمان است. فارغ التحصیلان این رشته توسط طیف گسترده ای از کارفرمایان در سراسر جهان مورد توجه قرار میگیرند و چشم اندازه بسیار موفقی دارند.

صنایع شیمی آلمان بزرگترین صنعت در اتحادیه اروپا است و 25 درصد کل حجم معاملات شیمی در اروپا را تشکیل می هد. بدیهی است که بازار کار این رشته در آلمان بسیار وسیع باشد.

 

جهت مشاهده ادامه متن اینجا را کلیک کنید. 

آدرس سایت : 

https://migrategermany.com

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

migrategermanyco@gmail.com